Земельный участок под проект мясной овцеводческой фермы на 3 250 овцематок, интенсивного производства.

Выбор участка застройки влияет на экономическую эффективность реализации проекта. От параметров участка зависит плотность застройки, площади дорожного покрытия, длина и количество внутриплощадочных сетей (разводка: воды, электричества, газа, канализации, ливневых стоков), длина и количество внешних сетей, операционные затраты на эксплуатацию объекта, что в итоге сказывается на инвестиционных и операционных затратах.

На что надо смотреть при выборе участка под проект?

 

Основные параметры участка, по которым его нужно выбирать:

1. Статус земельного участка

Земельный участок должен соответствовать своему целевому назначению, которое складывается из категории земель и видов разрешенного использования.

Для реализации проекта по интенсивному овцеводству нужен участок:

• Категория земель – «Земли сельскохозяйственного назначения»
• Вид разрешенного использования – «Животноводство»
• Территориальная Зона использования – «СХ3» (допускает размещение объектов капитального строительства (фермы, птицефабрики, склады, переработка сельхозпродукции).
• Территориальная Зона использования – «СХ1» (допускает использование пашни; сенокосы; пастбища).

2. Размер участка и его конфигурация, рельеф

Площадь участка должна быть не менее 12 Га, лучше подобрать участок размером 18 Га, т.к в случае не ровного рельефа участка это даст возможность размещать длинные здания на наиболее плоских местах, что позволит уменьшить объемы земляных работ, а соответственно и затраты на строительство.

Конфигурация участка должна быть прямоугольной, где ширина прямоугольника составляет не менее половины его длинной стороны, т.е если мы говорим про участок 12 Га, то размеры нашего участка должны быть Ш 300м Х Д 400м.

Рельеф участка должен быть с небольшим наклоном, желательно не более 4%, идеальный уклон это 2%. Такой рельеф значительно уменьшит объем земляных работ и упростит размещение объектов на участке. В тоже время за счет естественного уклона будет легко организовать сбор ливневых стоков с участка застройки. Если участок будет абсолютно ровный или с уклоном менее 2%, то для организации ливневых стоков, нужно будет проводить земляные работы, что увеличит инвестиционные затраты по СМР.

Роза ветров, также важна для размещения объектов на площадке, наиболее предпочтительно, когда превалирующие ветра дуют с юга на север и с севера на юг.

3. Санитарно-Защитные зоны и Зооветеринарные разрывы

Соблюдение Санитарно-Защитных зон и Зооветеринарных разрывов, важно не только на стадии строительства, но и в эксплуатационной фазе, т.к риск занесения болезни на ферму, может являться причиной закрытия проекта.

Санитарно-Защитная зона от жилищных домов, должна быть не менее 300м.

Зооветеринарный разрыв, от других животноводческих и птицеводческих объектов не менее 500 м.

Остальные установленные размеры Санитарно-Защитных зон и Зооветеринарных разрывов, вы можете посмотреть в РД АПК по ссылке.

4. Услуги инфраструктуры, ресурсы.

Инженерная инфраструктура земельного участка – это комплекс сооружений и коммуникаций, обеспечивающий стабильную работу комплекса и операционную себестоимость конечного продукта.

Важно понимать, что инвестиционные затраты на инфраструктурные объекты, могут достигать 30% от всех инвестиционных затрат. А их стоимость влияет на конечную себестоимость производимого продукта. Поэтому важно, на начальном этапе выбора земельного участка, сразу оценивать доступность ресурсов или их стоимость создания.

Наиболее важные объекты инфраструктуры для реализации проекта интенсивного овцеводства, в порядке значимости (и стоимости):

1. Подъездные дороги.
2. Газоснабжение
3. Электроснабжение
4. Водоснабжение и водоотведение
5. Интернет связь

5. Государственная поддержка в регионе

Каждый год в АПК России идут миллиарды инвестиций. Всегда интересно наблюдать в какие регионы заходят крупные инвесторы.

Данный интерес связан с тем, что объемы государственной поддержки складываются из двух факторов: Федерального бюджета и Бюджета субъекта. Для максимального возмещения инвестиционных затрат до 70%(а это на сегодняшний день порядка 700 млн.руб), субъект должен обладать соразмерным собственным бюджетом.

Список регионов, перечень всей господдержки в АПК и шаги для ее получения, вы узнаете нажав кнопку далее.

6. Близость к рынкам

Предлагаемый нами проект интенсивного овцеводства, не имеет сильной зависимости от рынка сбыта. Но с учетом того, что это экспортно-ориентированный проект значение имеет отдалённость от морских портов и транспортных узлов.

Оптимальное расстояние отдаленности от транспортного узла в пределах 400 км.

7. Собственность участка

Право собственности в котором находится земельный участок, важно с точки зрения понимания длительности и стоимости затрат по его оформлению. Этот играет важную роль в начальной стадии инвестиционного проекта.

Распространённое мошенничество при покупке земельного участка.

Опыт № 1: Наши специалисты в своем опыте сталкивались, с разными формы собственности, которые влияли на дальнейшую судьбу инвестиционного проекта.

Очень часто, когда инвестор и собственник участка договариваются об условиях приобретения устно, а далее собственник менял условия продажи участка (завышая его стоимость) и инвестор был вынужден искать новый участок и нести инвестиционный убыток.

Опыт № 2: Был опыт государственных торгов, когда при покупке участка из муниципальной собственности, инвестор проводил работы по межеванию, далее муниципалитет выставлял его на торги, в торгах появлялся второй участник, который завышал стоимость участка. Через 2 раунда торгов новый участник звонил инвестору и предлагал заплатить ему сумму, чтобы тот в свою очередь снялся с торгов.

Как не попасть на мошенников и оформить участок под реализацию проекта правильно?

Поэтому важно изначально правильно подойти к оформлению, выбранного вами земельного участка, чтобы не «попасть» на дополнительные инвестиционные издержки, читать подробнее.